郭淑惠

年輕人買不起房眾所周知，但連30到40歲的青壯年買房比例也下降。房屋比價平台「屋比」發現，這兩大族群貸款買房比例創8年新低。

「屋比」趨勢研究中心引述金融聯合徵信中心的房貸統計資料發現，從2009年至去年為止，「20~30歲」及「30~40歲」兩大族群每年貸款買房的比率越來越低，去年「20~30歲」占比剩14.1%、「30~40歲」占比僅36.2%，較高點時分別下跌3.5%到3%，創下近8年來新低。

「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，買不起房已從社會新鮮人擴及到整個青壯族群。根據屋比2017年最新的調查顯示，面對龐大的買房壓力，目前尚未置產的青壯族群其實仍有成家夢，高達90%尚未置產的青壯年未來有購屋的打算，甚至高達67%未置產的青壯年可以為了買房願意「盡量限制其他消費或投資」。

調查也發現，目前青壯年買不下手的原因，以「缺乏自備款」佔51%及「每月房貸負擔重過」佔31%，兩者合計占82%，顯然缺乏自備款與經濟承受能力不足成為目前青壯年無力買房的痛。

葉國華表示，這2、3年台灣房市都是靠自住首購撐盤，但實際上這些自住首購族買房年紀已經不輕，尚未購屋的青壯年即使縮衣節食，限制消費與投資，仍無足夠的買房自備款及經濟承受能力，情況令人擔憂。

葉國華指出，近年政府房市政策只專注在公平正義、加稅打房，面對目前青壯族群的買房困境，政府應跳出過去的框架，從持續拼經濟，帶動就業成長，讓企業能更普遍的加薪為主，另再搭配平價住宅、高成數貸款、低利率、長還款年期等方案，降低首購族的購屋門檻及購屋壓力，才能真正幫到想買房的民眾。1060314

(中央社)